कानपुर में नए सर्किल रेट लागू, बढ़े प्रॉपर्टी के दाम; जानिए कहां कितनी ढीली करनी पड़ेगी जेब

कानपुर नगर। कानपुर में शुक्रवार से नए सर्किल रेट लागू कर दिए गए। अब जमीन, दुकान, मकान और फ्लैट खरीदना महंगा हो गया है। मेहरबान सिंह का पुरवा समेत कई मुहल्लों के सर्किल रेट दोगुणा से ज्यादा हो गए हैं। हालांकि कुछ राहत भी दी गई है। फ्लैट की खरीद पर अब तक साझा सुविधा शुल्क (कामन फैसिलिटी शुल्क) के रूप में लिया जाने वाला 18 से 26 प्रतिशत शुल्क खत्म कर दिया गया है।

पुराने फ्लैटों पर छूट मिलेगी। नगरीय और अर्द्धनगरीय क्षेत्रों में कृषि भूमि के मूल्यांकन में संशोधित व्यवस्था लागू की गई है। अब किसी भी भूखंड पर पहले की तरह 1020 वर्ग मीटर आवासीय दर का शुल्क न लेते हुए पूरे भूखंड पर कृषि आधारित मूल्य लिया जाएगा।

जिले के उप निबंधक कार्यालयों सदर प्रथम, द्वितीय, तृतीय, चतुर्थ, नर्वल, बिल्हौर और घाटमपुर के सर्किल रेट के नए प्रस्ताव तैयार कर नौ से 21 अगस्त तक आपत्तियां मांगी गई थीं। 22 अगस्त को जिलाधिकारी की अध्यक्षता में आयोजित आपत्ति निस्तारण बैठक में प्राप्त 75 आपत्तियों का निस्तारण कर आवश्यक संशोधन किए गए। अब नए सर्किल रेट शुक्रवार से प्रभावी कर दिए गए हैं। चार तल तक के बहुमंजिला आवासीय भवन, फ्लैट निर्माण मूल्य में अब 30 से 60 प्रतिशत तक कमी की गई है। साझा सुविधा शुल्क खत्म कर दिया गया है।

बड़े आवासीय भूखंडों पर 1000 से 2000 वर्गमीटर तक 20 प्रतिशत, 2000 से 3000 वर्गमीटर तक 25 प्रतिशत तथा 3000 वर्गमीटर से अधिक क्षेत्रफल पर 30 प्रतिशत की छूट दी गई है। पहले 2000 वर्ग मीटर तक कोई छूट नहीं थी। वाणिज्येतर निर्माण के मूल्यांकन में फार्मूला आधारित पद्धति समाप्त कर भवन की आयु के आधार पर 30 से 60 प्रतिशत तक छूट का प्रविधान किया गया है। नगरीय और अर्द्धनगरीय क्षेत्रों में कृषि भूमि के मूल्यांकन संबंधी पूर्व व्यवस्था को अव्यवहारिक पाते हुए संशोधित व्यवस्था लागू की गई है।

इसके अंतर्गत 0.051 हेक्टेयर तक कृषि दर का चार गुणा, 0.051 से 0.102 हेक्टेयर तक तीन गुणा, 0.102 से 0.205 हेक्टेयर तक दोगुणा और 0.205 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल पर निर्धारित कृषि दर से मूल्यांकन किया जाएगा। पहले नगरीय और अर्द्धनगरीय क्षेत्रों में कृषि भूमि की खरीद पर 1020 मीटर तक जमीन का आवासीय शुल्क लिया जाता था। इसके बाद बची जमीन पर कृषि भूमि की दर ली जाती थी। ग्रामीण क्षेत्र की कृषि भूमि पर पहले की तरह कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लगेगा।

फार्म हाउस की संपत्ति के मूल्यांकन की पद्धति में भी संशोधन किया गया है। इसके अंतर्गत फार्म हाउस में निहित कृषि भूमि का मूल्यांकन निर्धारित कृषि दर से और अकृषक भूमि का अकृषक दर से किया जाएगा, परंतु 0.102 हेक्टेयर तक कृषि भूमि का मूल्यांकन निर्धारित कृषि दर का तीन गुणा पर किया जाएगा। इस नई व्यवस्था से फार्म हाउस की संपत्ति का वास्तविक बाजार मूल्य सुनिश्चित होगा। वाणिज्यिक निर्माण और दुकानों के मूल्यांकन में भी संशोधन किए गए हैं।

आरसीसी (सीमेंट व सरिया की छत) व आरबीसी (ईंट व सरिया) निर्माण को छोड़कर अन्य वाणिज्यिक निर्माणों की दरें अलग स्लैब में रखी गई हैं। कार्पेट फर्श एरिया के मूल्यांकन में तल के अनुसार छूट पांच से 15 प्रतिशत से बढ़ाकर 10-20 प्रतिशत कर दी गई है। केंद्रीयकृत वातानुकूलित दुकान व वाणिज्यिक अधिष्ठान के कार्पेट एरिया पर 10 प्रतिशत अतिरिक्त मूल्य वृद्धि का प्रविधान समाप्त कर दिया गया है।

इस तरह हुई औसत वृद्धि (प्रतिशत में)

जोनवार प्रमुख मुहल्ले

सर्किल रेट-व्यावसायिक जमीन के रेट कहां कितने बढ़े

मुहल्ला-पुराना-नया-बढ़ोतरी प्रतिशत में

• लाटूश रोड-118000-131000-15.93
• ब्रह्म नगर-76000-98000-28
• किदवईनगर-68000-85000-23
• सिविल लाइंस-118000-140000-23.89
• खलासी लाइन-50000-62000-24
• गांधी नगर-62000-95000-58
• कलक्टरगंज-114000-130000-14
• गज्जूपुरवा-59500-64000-7.56
• एमराल्ड गुलिस्ता जाजमऊ-55000-72000-30
• परेड-83000-108000-30
• परमट-71000-92000-29
• पी रोड-75000-144000-92
• बिरहाना रोड-113000-130000-15
• माल रोड-113000-130000-15
• मूलगंज-110000-135000-22
• हालसी रोड-111000-135000-21
• आर्य नगर-76500-115000-50
• इंद्रा नगर-38000-55000-44
• अशोक नगर-76000-105000-38
• कर्नलगंज-76000-98000-28.94
• खलासी लाइन-33500-62000-85
• गांधी नगर-62000-105000-69
• चमनगंज-76000-105000-38
• तिलक नगर-76000-105000-38
• चुन्नीगंज-76000-105000-38
• न्यू हाईवे सिटी-38000-50000-31
• बेनाझाबर-76000-112000-47
• विष्णुपरी-76000-98000-28
• मकराबर्टगंज-76000-98000-28
• स्वरूप नगर-76000-120000-57
• हर्ष नगर-76000-98000-28
• एनआरआइ सिटी-25000-46000-84
• साकेत नगर-59000-80000-35
• जूही-59000-80000-35
• ट्रांसपोर्ट नगर-79000-95000-20
• देहलीसुजानपुर-33000-48000-45
• निराला नगर-42000-57000-35
• बर्रा-42000-57000-35
• यशोदा नगर-42000-60000-42
• रतनलाल नगर-48000-70000-45
• श्याम नगर-48000-68000-41
• सुजातगंज-48000-65000-35
• आवास विकास नंबर एक-70000-94000-34
• आचार्य नगर-70000-91000-30
• काकादेव-93000-125000-34
• कौशलपुरी-93000-121000-30
• गोविंदनगर-93000-120000-29
• जूही खुर्द-70000-92000-31
• झकरकटी-70000-92000-31
• पांडु नगर-93000-126000-24
• लाजपत नगर-93000-126000-35
• सर्वोदय नगर-93000-126000-35
• शास्त्री नगर-93000-121000-30

(जमीन के रेट प्रति वर्ग मीटर (नौ मीटर सड़क पर))

ग्रामीण क्षेत्र की जमीनों के रेट

आवासीय (प्रति वर्ग मीटर-नौ मीटर सड़क पर)

• गांव-पुराना-नया रेट
• छतमरा-5700-5700
• महाराजपुर-5250-5250
• हाथीपुर-5250-5250
• सरसौल-5250-7300
• पुरवामीर-2900-4500
• नगवां-3300-6000
• धुरवाखेड़ा-3300-6000
• पिपरगवां-2750-4000
• तिलसहरी बुजुर्ग-2650-5000
• तिवारीपुर सलेमपुर-2650-4500
• महोली-2650-4000
• हाथीगांव-2400-3300
• साढ़-4050-5000
• भीतरगांव-3850-5000
• पाठकपुर शिवराजपुर-6000-8400
• ककवन-5600-8000

व्यावसायिक (प्रति वर्ग मीटर-नौ मीटर सड़क पर)

गांव-पुराना-नया रेट

• छतमरा-27000-27000
• महाराजपुर-27000-27000
• हाथीपुर-27000-27000
• सरसौल-27000-27000
• पुरवामीर-21700-22000
• नगवां-8800-12000
• धुरवाखेड़ा-8800-25000
• पिपरगवां-8800-12000
• तिलसहरी बुजुर्ग-21700-22000
• तिवारीपुर सलेमपुर-21700-22000
• महोली-21700-22000
• हाथीगांव-21300-22000
• साढ़-11000-13000
• भीतरगांव-11000-13000
• पाठकपुर शिवराजपुर-26500-31000
• ककवन-21000-25000

कृषि दर-प्रति हेक्टेयर

गांव-पुराना-नया रेट

• छतमरा-63.6-63.6
• महाराजपुर-63.6-63.6
• हाथीपुर-63.6-63.6
• सरसौल-63.6-89
• पुरवामीर-48.4-70
• नगवां-63.8-88
• धुरवाखेड़ा-88-100
• पिपरगवां-70.4-96
• तिलसहरी बुजुर्ग-46.2-74
• तिवारीपुर सलेमपुर-46.2-70
• महोली-46.2-74
• हाथीगांव-38.1-55
• साढ़-21.9-27.5
• भीतरगांव-29.7-36
• पाठकपुर शिवराजपुर-55-70
• ककवन-34-45